新築物件のお家賃は使っている建築材や大家さんのご意向によって、空室にしておくよりはいいという理由で仕方なく賃料を下げてくださる大家さんと、お家賃を下げると値下げしていないご入居者さんに申し訳ないという理由で絶対に下げたりしない大家さんといます。新築物件は２ＬＤＫの駅徒歩１０分以内でだいたい１２万円くらいが相場です。もちろん駅が近く、遠くでお家賃は変わりますが、アパートで１１万円　マンションで１２．５万円だと思います。

「誰か入居される方いらっしゃいませんか？」と寂しげでも家賃を下げると騒がしい人が入居してしまう事があるから、下げないと言って頑張っている大家さんにお会いすると「ちょっと下げてくれればすぐにご入居したい人いるのにな・・」と思います。下げて早く入居してもらいたいけど、下げれない！大家さんにもご事情があるので　相場は保たれています。もっと税金や人件費　建築コストが下がればお家賃も下がると思います。大家さんは下げたいけど税金が高すぎて大家さんも困ってしまう。税金が下がるのが一番良いですね。

新築でなかなか入居が決まらないお部屋。空室が続いても絶対に下げない物件。高いコストをかけて建てたのに １年経ち２年経ち、新築から２年間空いたままというお部屋もあったりします。誰か住んでいないと家も傷みます。不動産屋もズーと空いていると「何かあったのかも、または何か理由があって決まらない。」と勝手な思い込みで誰も紹介しなくなったり、「高いから決まらないし下がらない」と諦めてしまったりします。捨ててしまうような古い材料を使って建築したのに センスが良いと一目を惹いてすぐに入居者が決まる人気物件だったり　家はデザインや機能性ちょっとした色合いや使い易い間取り　時代背景やタイミングなど　ニーズによって変化するので平均的な賃料も様々な要因がありますが、田園都市線「青葉台駅」近隣１Ｋ新築物件では６．５万円から７．５万円が多いです。もっと高いデザイナーズの１Ｋで８．５万円～１０万円位です。駅徒歩１０分くらいの１Ｋは６．８万円くらいが平均だと思います。因みに今（２０１６年） 青葉台近隣の新築１Ｋは「さつきヶ丘のシャーメゾン」７．９万円～７．５万円と「ステゥディオＫ」６．５万円です。

大家さんに気に入ってもらって「お家賃をちゃんと支払ってくれるいい人」と思われるようになるといい事もたくさんありそうです。新築は建物が綺麗なのでご入居者さんも汚したりしないで綺麗に使ってくれるいい人に出来たら入居してほしいと思っています。綺麗好きでお家賃のお支払もしっかり期日を守ってくださる入居者さんは貸主さんの印象がよいので更新時に条件変更など申出があってもご条件が通りやすかったりします。

駅周辺は２路線利用できることもあり、１２㎡以下の専有面積のお部屋で平均が５万円もちろんバストイレ同室。２０㎡まで専有面積が広くなると６．２万円位から６．５万円バストイレ別　お家賃を抑え目にお部屋の広さも抑え目でシャワーが有ればお風呂は無しの物件は男性のお問い合わせが多いです。バストイレ別でお風呂は絶対に必要なのは女性のお客様です。最近では９㎡や１０㎡のお部屋もあったりします。２階部分にロフトがあって、「ロフトがあるからいらない物を置けますね」とかお話しています。１１㎡でも大きく思えてしまいます。例え１１㎡でも自分だけのお部屋ですので、狭くても慣れれば大丈夫とおっしゃいますがさすがに７㎡だと狭すぎるとおもったりしました。駅近 新築マンションは１ＬＤＫ８.８万円、新築１ＤＫ８.５円程です。平均は４０㎡で９万円です。駅徒歩１０分の築３０年　築２０㎡ちょっとの２４６沿いの木造アパートが５万円です。３０年前のお部屋と新築のお部屋と賃料が同じくらいでした。

「長津田みなみ台」のファミリーマンション物件の平均は　４５㎡から７０㎡ ２ＬＤＫ～３ＬＤＫで１３万円から１４万円です。新築アパート２ＬＤＫで１２万円のお部屋がありましたがお客様は「高い！」とおっしゃっていました。良いお部屋ほど探されている方が多いので早くお申込が入ります。１０年建築年数が違うのに古い方が高いこともあります。２つ物件を比べて良い方を選ぶのは普通ですので良いお部屋からお申込になります。営業マンがとっても気にいってもお客様は視点が違って防犯面重視だったりとコミュニケーションが大切ですのでご希望があれば正確にお聞きしたいです。「長津田みなみ台」は駅から徒歩１５分もしくはバス５分位の場所で綺麗な町なので人気が高いです。新興住宅地なので道路が整備され大きなショッピングセンターやホームセンター、業務スーパーやディスカウントショップ、ファミリーレストランやコンビニがあり子育て世代の方にとても安心して子育出来る地区です。「長津田みなみ台」は新築アパート２ＬＤＫでお家賃が１０から１２万位です。駅から離れても人気があったり町が綺麗だったりするので駅徒歩１０分位の所と余り変わりません。

駅前は１Ｋ　１ルームが多く　駅から離れるにしたがって２ＬＤＫ　３ＬＤＫ駐車場付き一戸建て、テラスハウス、マンション大型分譲マンションや公団の団地も多くなります。駅から離れると駅前よりはお家賃が安くなります。最近３ＬＤＫの新築があまり建築されていないので、空いてるお部屋は長い期間空いていて、新築が建築されると値段がやはり高いです。新築の時は入居者が決まりますが築年数が経ってしまうと古い大型物件は空きがずっと続きいてなかなか借りてがつきません。最近は外国籍のお客様が増えてきたので長期間空いているお部屋は外国籍のお客様がよくお問い合わせをくださいます。それでも古いわりに賃料が高い物件が多いので家賃を下げてほしいとご要望されます。長く空いているとキャンペーン等をしている時もあるのでキャンペーンを利用していただくとお得にお借りいただける事もあります。