「誰か入居される方いらっしゃいませんか？」と寂しげでも家賃を下げると騒がしい人が入居してしまう事があるから、下げないと言って頑張っている大家さんにお会いすると「ちょっと下げてくれればすぐにご入居したい人いるのにな・・」と思います。下げて早く入居してもらいたいけど、下げれない！大家さんにもご事情があるので　相場は保たれています。もっと税金や人件費　建築コストが下がればお家賃も下がると思います。大家さんは下げたいけど税金が高すぎて大家さんも困ってしまう。税金が下がるのが一番良いですね。

新築でなかなか入居が決まらないお部屋。空室が続いても絶対に下げない物件。高いコストをかけて建てたのに １年経ち２年経ち、新築から２年間空いたままというお部屋もあったりします。誰か住んでいないと家も傷みます。不動産屋もズーと空いていると「何かあったのかも、または何か理由があって決まらない。」と勝手な思い込みで誰も紹介しなくなったり、「高いから決まらないし下がらない」と諦めてしまったりします。捨ててしまうような古い材料を使って建築したのに センスが良いと一目を惹いてすぐに入居者が決まる人気物件だったり　家はデザインや機能性ちょっとした色合いや使い易い間取り　時代背景やタイミングなど　ニーズによって変化するので平均的な賃料も様々な要因がありますが、田園都市線「青葉台駅」近隣１Ｋ新築物件では６．５万円から７．５万円が多いです。もっと高いデザイナーズの１Ｋで８．５万円～１０万円位です。駅徒歩１０分くらいの１Ｋは６．８万円くらいが平均だと思います。因みに今（２０１６年） 青葉台近隣の新築１Ｋは「さつきヶ丘のシャーメゾン」７．９万円～７．５万円と「ステゥディオＫ」６．５万円です。

大家さんに気に入ってもらって「お家賃をちゃんと支払ってくれるいい人」と思われるようになるといい事もたくさんありそうです。新築は建物が綺麗なのでご入居者さんも汚したりしないで綺麗に使ってくれるいい人に出来たら入居してほしいと思っています。綺麗好きでお家賃のお支払もしっかり期日を守ってくださる入居者さんは貸主さんの印象がよいので更新時に条件変更など申出があってもご条件が通りやすかったりします。